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Métodos abiertos para detectar y evaluar oportunidades urbanas
Resumen del artículo que explica cómo Xamfrà encuentra oportunidades en el AMB y las evalúa con criterios contados y visibles, sin índices ponderados. El texto completo está en inglés y en catalán.
- 65polos de actividad59,5 % de la actividad en el 9,7 % del suelo
- 1.626unidades de transformación191 con ≥ 4 criterios de oportunidad; 18 sin ningún riesgo
- 70.914viviendas habilitadas por el planeamiento37.125 esperables en 15 años al ritmo 2015–2025
- 25 %de las viviendas pendientes a 600 m a pie de una estación bien servidafrente al 60 % de las viviendas actuales
- 469secciones con presión de desplazamiento739.689 residentes; ≥ 3 de 6 criterios
- 485.959empleos a ≤ 30 minpara el residente típico, en transporte público (modelado)
Cifras leídas de los manifiestos de public/data (última generación 6 oct 2026). Nada de esta página es planeamiento oficial ni una previsión.
Blanco Quintanilla, H. (2026). Xamfrà: métodos abiertos para detectar y evaluar oportunidades urbanas. Documento metodológico, versión 1.0. Xamfrà. https://xamfra.damosenelblanco.com/es/article-metodes
Cuatro reglas de diseño
Lo que diferencia el método no es un dato sino cómo se combinan.
Criterios contados, no ponderados
Cada criterio es sí, no o desconocido con el umbral visible. Se cuentan, no se ponderan, y el riesgo nunca se resta de la oportunidad.
Desconocido no es «no»
Un dato que falta queda como desconocido y se explica por qué.
Secciones enteras, color como contexto
La población se asigna por secciones censales enteras. El color de un edificio es contexto de sección.
Procedencia y sensibilidad
Cada conjunto tiene manifiesto con fuentes, fechas, hash y licencias, y una tabla de sensibilidad.
Once familias de métodos
Cada familia adapta referentes internacionales publicados a los datos abiertos del AMB.
Centralidades y polos de actividad
Puntos calientes Getis-Ord Gi* sobre la masa de actividad (Catastro + OSM) en una malla de 150 m; ingredientes de las nuevas centralidades del PDU.
Referentes: Getis y Ord (1992); Katz y Wagner (2014)
Zonas de transformación y detector
1.626 unidades con criterios de oportunidad y de riesgo contados por separado; presets editables.
Referentes: OCDE/JRC (2008); GLA
Capacidad de vivienda
Embudo habilitado → con condicionantes → viable → esperable, con prueba retrospectiva del ritmo.
Referentes: SHLAA Londres; HBA Nueva Zelanda
Accesibilidad al empleo
RAPTOR sobre GTFS con 25 salidas; accesibilidad acumulativa y de Hansen con β ajustada a viajes MITMA.
Referentes: Delling et al. (2015); Hansen (1959)
Suelo productivo
Demanda de suelo industrial y logístico 2035–2045 frente a la oferta con y sin el PDU.
Referentes: GLA (2017)
Impactos y salvaguardas
Presión de desplazamiento, tipología por etapas, ratios de servicios, cuota protegida y regla de proximidad a la estación.
Referentes: Bates (2013); CEQR; SoBoN; Copenhague
Captura de plusvalías
Método residual en tres escenarios y obligaciones legales catalanas; comparación con SoBoN.
Referentes: RD 1492/2011; Ley 11/2025
Evaluación ex post
15 transformaciones desde 2000 frente a su municipio. Descriptivo, no causal.
Referentes: Angrist y Pischke (2009)
Condicionantes legales y físicos
Patrimonio, ruido de aeronaves, espacios naturales, suelos contaminados, costa y líneas eléctricas.
Referentes: Fuentes abiertas oficiales
Vistas de cruce
Diez preguntas sociales y de servicios por sección censal con la misma regla trivalente.
Referentes: Kleene (1952)
Economía
Cocientes de localización, shift-share y complejidad económica municipal.
Referentes: Dunn (1960); Tacchella et al. (2012)
Tres figuras del artículo
Generadas a partir de los ficheros publicados (rótulos en inglés).
Lo que no sale bien también se publica
Prueba retrospectiva de la regla del ritmo: las cifras de horizonte son órdenes de magnitud, no previsiones.
| Prueba | Previsto | Real | Sesgo |
|---|---|---|---|
| 2005-2014 → 2015-2025 | 77.790 | 47.775 | +62,8 % |
| 2010-2014 → 2015-2025 | 35.435 | 47.775 | −25,8 % |
| 2015-2019 → 2020-2025 | 17.839 | 32.909 | −45,8 % |
| mín(2020 potencial, 2015-2019 ritmo × 6) → 2020-2025 | 17.542 | 32.909 | −46,7 % |
Límites
- Ninguna afirmación causal: las comparaciones ex post son descriptivas.
- Sin datos personales; registros consultados solo como agregados.
- Licencias no comerciales señaladas; uso comercial del producto Catastro pendiente de revisión.
- PDU en aprobación inicial; sectores MUC de 02-2024.