Xamfrà › Article metodològic
Mètodes oberts per detectar i avaluar oportunitats urbanes
Un document en format d’article que explica com Xamfrà troba oportunitats a l’AMB i les avalua amb criteris comptats i visibles, sense índexs ponderats, i quines dades, proves i límits hi ha darrere de cada xifra.
- 65pols d’activitat59,5 % de l’activitat en el 9,7 % del sòl
- 1.626unitats de transformació191 amb ≥ 4 criteris d’oportunitat; 18 sense cap risc
- 70.914habitatges habilitats pel planejament37.125 esperables en 15 anys al ritme 2015–2025
- 25 %dels habitatges pendents a 600 m a peu d’una estació ben servidadavant del 60 % dels habitatges actuals
- 469seccions amb pressió de desplaçament739.689 residents; ≥ 3 de 6 criteris
- 485.959llocs de treball a ≤ 30 minper al resident típic, en transport públic (modelat)
Xifres llegides dels manifests de public/data (darrera generació 06-10-2026). Res d’aquesta pàgina és planejament oficial ni una previsió.
Blanco Quintanilla, H. (2026). Xamfrà: mètodes oberts per detectar i avaluar oportunitats urbanes. Document metodològic, versió 1.0. Xamfrà. https://xamfra.damosenelblanco.com/article-metodes
Quatre regles de disseny
El que fa diferent el mètode no és una dada sinó com es combinen.
Criteris comptats, no ponderats
Cada criteri és sí, no o desconegut amb el llindar visible. Es compten, no es multipliquen per pesos, i l’oportunitat i el risc no es resten mai.
Desconegut no és «no»
Una dada que falta queda com a desconeguda i es diu per què. Una secció és indeterminada si els desconeguts en podrien canviar el resultat.
Seccions senceres, color com a context
La població s’assigna per seccions censals senceres. El color d’un edifici és context de secció, no una dada de l’edifici.
Procedència i sensibilitat
Cada conjunt té manifest amb fonts, dates, hash i llicències, i una taula de sensibilitat per als llindars decisius.
Onze famílies de mètodes
Cada família adapta referents internacionals publicats a les dades obertes de l’AMB.
Centralitats i pols d’activitat
Punts calents Getis-Ord Gi* sobre la massa d’activitat (Cadastre + OSM) en una graella de 150 m; ingredients de les noves centralitats del PDU.
Referents: Getis i Ord (1992); Katz i Wagner (2014)
Zones de transformació i detector
1.626 unitats amb criteris d’oportunitat i de risc comptats per separat; presets editables per a preguntes de planificació.
Referents: OCDE/JRC (2008); GLA
Capacitat d’habitatge
Embut habilitat → amb condicionants → viable → esperable, amb prova retrospectiva del ritme de compleció.
Referents: SHLAA Londres; HBA Nova Zelanda
Accessibilitat a l’ocupació
RAPTOR sobre GTFS amb 25 sortides; accessibilitat acumulativa i de Hansen amb β ajustada a viatges MITMA.
Referents: Delling et al. (2015); Hansen (1959)
Sòl productiu
Demanda de sòl industrial i logístic 2035–2045 contra l’oferta amb i sense les conversions del PDU.
Referents: GLA Industrial Land Demand (2017)
Impactes i salvaguardes
Pressió de desplaçament, tipologia per etapes, ràtios de serveis, quota protegida i regla de proximitat a l’estació.
Referents: Bates (2013); CEQR; SoBoN; Copenhaguen
Captura de plusvàlues
Mètode residual en tres escenaris i obligacions legals catalanes; comparació amb SoBoN.
Referents: RD 1492/2011; Llei 11/2025
Avaluació ex post
15 transformacions des del 2000 comparades amb el seu municipi en unitats censals harmonitzades. Descriptiu, no causal.
Referents: Angrist i Pischke (2009)
Condicionants legals i físics
Patrimoni, soroll d’aeronaus, espais naturals, sòls contaminats, costa i línies elèctriques, com a cribratge.
Referents: Fonts obertes oficials
Vistes de creuament
Deu preguntes socials i de serveis per secció censal amb la mateixa regla de comptatge trivalent.
Referents: Kleene (1952)
Economia
Quocients de localització, shift-share i complexitat econòmica municipal amb candidats de diversificació.
Referents: Dunn (1960); Tacchella et al. (2012)
Tres figures de l’article
Generades a partir dels fitxers publicats; a l’article hi ha les vuit.
El que no surt bé també es publica
Prova retrospectiva de la regla del ritme: les xifres d’horitzó són ordres de magnitud, no previsions.
| Prova | Previst | Real | Biaix |
|---|---|---|---|
| 2005-2014 → 2015-2025 | 77.790 | 47.775 | +62,8 % |
| 2010-2014 → 2015-2025 | 35.435 | 47.775 | −25,8 % |
| 2015-2019 → 2020-2025 | 17.839 | 32.909 | −45,8 % |
| mín(2020 potencial, 2015-2019 ritme × 6) → 2020-2025 | 17.542 | 32.909 | −46,7 % |
Límits
- Cap afirmació causal: les comparacions ex post són descriptives.
- Sense dades personals; registres consultats només com a agregats.
- Llicències no comercials marcades; ús comercial del producte Cadastre pendent de revisió.
- PDU en aprovació inicial; sectors MUC del 02-2024.